Купить на Пхукете
Квартира у моря, семейная вилла или объект для сдачи. Сравним районы, формат владения и расходы, организуем просмотр и сопровождение покупки.
Подобрать объект →Hing Hoy / Недвижимость на Пхукете
Покупка — это больше,
чем вид на море.
Поможем выбрать недвижимость для жизни и инвестиций по всему Пхукету. Разберём локацию, условия покупки и расходы. После сделки — обсудим управление объектом.
01 / ПОКУПКА
Объект под вашу цель02 / УПРАВЛЕНИЕ
Работа с объектом после сделки03 / АРЕНДА
Жизнь и отдых на острове
Объект под вашу цель02 / УПРАВЛЕНИЕ
Работа с объектом после сделки03 / АРЕНДА
Жизнь и отдых на острове
Для тех, кто выбирает осознанно
Сначала — разобраться.
Потом — принимать решение.
Квартира для зимовки, вилла для семьи и объект для сдачи требуют разных критериев. Красивый рендер не расскажет о расходах, дорога до пляжа — о ежедневных поездках, а обещанная доходность — о том, сколько останется собственнику.
Здесь собрали вопросы, с которых стоит начать покупку на Пхукете. Материалы открыты: можно сравнить варианты и посчитать свой сценарий без номера телефона.
Покупка · управление · аренда
От выбора недвижимости
до заботы о ней.
Главное — найти объект под вашу цель. А после покупки решить, как вы хотите его использовать.
Передать заботы нам
Обсудим сдачу и обслуживание вашей недвижимости. Согласуем подготовку объекта, работу с гостями, расходы и отчётность.
Узнать об управлении →Пожить на острове
Апартаменты и виллы для отпуска, зимовки и длительного проживания. Подбор по всему Пхукету с учётом дат, состава и бюджета.
Обсудить аренду →Pruksa · The Title · Next Point · Botanica / Предложения
Объекты, с которых
можно начать.
Семь примеров для первого знакомства с рынком: апартаменты и дома в разных районах. Наличие, актуальную цену и условия покупки уточним на консультации.
Таланг
Pruksa Ville Thalang
90,78 м² · с мебелью
Pruksa Ville Thalang–Thepkasattri: меблированный шоурум площадью 90,78 м².
Цена по запросуРаваи
Next Point / Radisson
Апартаменты · рассрочка
Next Point сочетает жилые корпуса и отдельный корпус сервисных апартаментов Radisson.
Цена по запросуТаланг
The Plant Thalang — Ariel
162 м² · 4 спальни
The Plant Thalang–Thepkrasattri: двухэтажная модель Ariel площадью 162 м².
Цена по запросуКату
The Palm Kathu–Patong
292 м² · Bismarckia
The Palm Kathu–Patong: модель Bismarckia площадью 292 м².
Цена по запросуПхукет
Botanica Grand Avenue
Роскошная вилла с бассейном
Пространство, сад и приватность.
Цена по запросуКарон
Botanica Modern Sea Karon
Роскошная вилла с бассейном
Современная архитектура на склоне.
Цена по запросуСемь примеров из материалов проектов. Среди изображений — визуализации, общие зоны и образцовые интерьеры. Планировки, комплектация, наличие и цены уточняются для конкретного лота. В Next Point предусмотрен отдельный корпус сервисных апартаментов Radisson; условия зависят от корпуса.
01 / Покупка
Не один рынок.
Несколько разных решений.
Выбирайте по тому, как будете использовать объект. У каждого формата есть преимущества и свои вопросы к проверке.
Планирование на перспективу
Новостройка
Для тех, кто готов ждать и выбирать по проектной документации. Сравниваем не только планировку, но и условия договора, график оплаты и готовность проекта.
- Что оценить
- Срок ввода, комплектацию, окружение и будущие расходы.
- Что не упустить
- Рендер не заменяет спецификацию. Обещания о сроках и отделке должны быть в документах.
Проверить на месте
Готовая квартира
Можно увидеть состояние здания, саму квартиру и работающую инфраструктуру. Подходит, когда важны понятный объект и возможность пользоваться им после оформления.
- Что оценить
- Состояние, документы, регулярные платежи и правила комплекса.
- Что не упустить
- Нужны осмотр, проверка задолженностей и понимание предстоящих ремонтов.
Пространство и приватность
Вилла
Собственная территория и больше свободы в организации быта. При выборе нужно отдельно разобраться с правами на землю, дом и стоимостью обслуживания.
- Что оценить
- Правовую структуру, подъезд, инженерные системы, бассейн и участок.
- Что не упустить
- Обслуживание дома отличается от платежей за квартиру: учитывайте сад, бассейн и ремонт.
Фотографии — иллюстрации форматов, а не предложения конкретных объектов. Актуальные лоты сравниваем после уточнения задачи.
Быстрое сравнение
| Критерий | Новостройка | Готовая квартира | Вилла |
|---|---|---|---|
| Что можно увидеть | Проект, шоурум, стройплощадку | Объект и работающий комплекс | Дом, участок и окружение |
| Когда пользоваться | После завершения и передачи | После оформления и подготовки | Зависит от готовности и оформления |
| Ключевая проверка | Документы проекта и договор | Права, состояние, платежи | Права на землю и дом, техническое состояние |
| Расходы после покупки | Комплектация и содержание | Содержание и возможный ремонт | Обслуживание дома и территории |
География / Весь Пхукет
Выбирайте не название.
Выбирайте повседневность.
Даже внутри одного района две улицы могут давать совершенно разный опыт. Сравнивайте конкретный адрес, маршруты и окружение.
Банг Тао · Лаян · Сурин
Начните с этой группы локаций, если хотите изучить западное побережье и разные форматы курортной недвижимости.
Проверьте на местеРеальный путь к пляжу, ближайшие стройки, транспорт и расходы комплекса.
Камала · Патонг
Сравнивайте конкретное окружение: близость туристической инфраструктуры может быть преимуществом для одного сценария и помехой для другого.
Проверьте на местеШум вечером, уклон подъезда, парковку и дорогу до ежедневных сервисов.
Ката · Карон
Если цель — отдых у моря, оценивайте не расстояние на карте, а маршрут от входа в комплекс до пляжа.
Проверьте на местеТротуары, перепады высоты, дорожное движение и удобство с детьми.
Раваи · Най Харн · Чалонг
Для жизни на юге составьте карту повседневных поездок: пляж, магазины, спорт, школа или работа.
Проверьте на местеВремя в дороге в нужные часы, транспорт и инфраструктуру рядом с домом.
Най Янг · Май Као · Таланг
Сравните север острова с вашими планами: как часто вы летаете и куда будете ездить в обычную неделю.
Проверьте на местеМаршруты, окружение, доступность сервисов и шум у конкретного объекта.
Кату · Пхукет Таун
Если море не главный критерий, включите в сравнение городские локации и центр острова.
Проверьте на местеДорогу до работы и школы, парковку и бытовое удобство выбранного адреса.
Один полезный тест до покупки
Постройте три маршрута: обычное утро, выходной и поездка в аэропорт. Если объект подходит только для одного из них, убедитесь, что вы готовы к остальным.
Инструмент / Расчёт без заявки
Выручка — ещё
не доход собственника.
Укажите сумму инвестиций — стоимость ночи и годовые расходы рассчитаются автоматически. Загрузка и комиссия управления зафиксированы в модели.
Сумма инвестиций и параметры модели
Расчётный сценарий за год
Денежный результат после указанных расходовДоходность на вложения
Валовая выручка
Комиссии и управление
Прочие расходы
Загрузка за год
Модель использует фиксированные допущения и не гарантирует фактический доход. Налоги, кредит, рост цены, перепродажа и изменение курса отдельно не рассчитаны. Личное проживание и фактическая загрузка могут изменить результат.
Считайте по сезонам
Одна средняя ставка скрывает разницу между периодами. Проверяйте год целиком.
Разделяйте обещания
Доходность из презентации, договорная выплата и фактический доход — разные показатели.
Проверяйте основания
Прогнозу нужны сопоставимые объекты, расходы и условия программы, а не только процент.
До бронирования и первого платежа
Что должно быть понятно
до слова «покупаю».
Список для разговора с продавцом, агентом и независимым юристом. Отметки сохраняются только в этом браузере.
Проверено пунктов: 0 из 6
Для собственников
Покупка закончилась.
Работа с объектом — нет.
Хотите сдавать объект или приезжать несколько раз в год? Обсудим управление вашей недвижимостью на Пхукете: от подготовки к заселению до текущего обслуживания.
- Подготовка к сдаче. Комплектация, состояние, фото и описание.
- Работа с гостями. Запросы, заселения и бытовые вопросы.
- Обслуживание. Уборка, осмотры и координация ремонта.
- Контроль собственника. Согласование расходов и отчётность.
До начала работы важно согласовать: кто принимает оплату, как считаются комиссии, кто утверждает ремонт, какие даты остаются собственнику и как прекращается договор управления.
Обсудить управление →03 / Аренда по всему Пхукету
Сначала пожить.
Или просто отдохнуть.
Подберём апартаменты или виллу для отпуска, зимовки и длительного проживания. До подбора уточним даты, район, состав гостей, бюджет и сроки решения.
Обсудить аренду →Hing Hoy / Команда на Пхукете
За вашим запросом —
конкретные люди.
Покупка, управление и аренда недвижимости по всему Пхукету. Обсудите задачу напрямую с командой, которая будет с ней работать.
hing hoy✳PHUKET REAL ESTATE
Покупка · Управление · Аренда
Начинаем с прямого разговора
Расскажите о цели, бюджете и сроках. Обсудим подходящие районы, порядок работы и информацию, которая нужна для оценки объектов.
АК
АлександрВаш контакт в Hing Hoy@Alex_Kuznetsov17 →
- До выбораУточняем запрос, сравниваем варианты и обсуждаем расходы.
- До обязательствСогласуем условия, проверки и порядок оформления.
- После покупкиОбсуждаем передачу, обслуживание и управление объектом.
Как работаем / Hing Hoy
Понятно, что обсуждаем.
Понятно, что дальше.
Hing Hoy — покупка, управление и аренда недвижимости по всему Пхукету. Начинаем с задачи клиента и связываем выбор объекта с его дальнейшим использованием.
01 / ЗАДАЧА
Определяем критерии
Цель, бюджет, сроки, формат и локации.
Результат: согласованный запрос02 / СРАВНЕНИЕ
Разбираем варианты
Сопоставляем объекты, условия и расходы. Обсуждаем просмотр.
Результат: основания для выбора03 / ОФОРМЛЕНИЕ
Согласуем порядок сделки
Проверки, документы, платежи и участие профильных специалистов.
Результат: понятные следующие шаги04 / ПОСЛЕ ПОКУПКИ
Планируем использование
Передача, подготовка к проживанию или обсуждение управления.
Результат: план работы с объектомПолезно знать
Перед тем как начать
Может ли иностранец оформить квартиру в полную собственность?
Да. Иностранный покупатель, соответствующий требованиям закона, может оформить квартиру в зарегистрированном кондоминиуме на своё имя в полную собственность — freehold. При этом общая площадь квартир в иностранной собственности не должна превышать 49% площади всех квартир кондоминиума. До сделки проверяются доступная квота, документы покупателя и подтверждение поступления средств.
Можно ли владеть виллой, если земля оформлена в аренду?
Да. При надлежащем оформлении иностранец может владеть самим домом отдельно от земли. Прямое владение землёй иностранцами по общему правилу ограничено; законом предусмотрены отдельные исключения. Один из распространённых вариантов покупки виллы — дом в собственности и зарегистрированная долгосрочная аренда земельного участка.
Первоначальный срок обычной аренды недвижимости — до 30 лет. Схема «30+30+30» означает первый срок и два предполагаемых продления, суммарно до 90 лет. Это не оформление аренды сразу на 90 лет: продления не происходят автоматически и не гарантированы, а зависят от юридически действительных условий, сторон договора и законодательства. Документы на дом и землю необходимо рассматривать вместе до покупки.
С чего начать покупку недвижимости на Пхукете?
С цели покупки, бюджета и сроков. Расскажите, нужен ли объект для жизни, отдыха или сдачи. Если вы ещё не выбрали район, сравним подходящие локации по всему острову.
Какие расходы учитывать помимо цены покупки?
Помимо стоимости объекта нужно учитывать расходы на оформление, содержание, меблировку и управление, если вы планируете сдавать недвижимость. Состав и размер расходов уточняются для конкретного предложения до решения о покупке.
Можно ли подобрать недвижимость дистанционно?
Да, запрос можно обсудить удалённо. Формат видеопросмотра, документы и порядок оформления согласуются для конкретного объекта.
Можно ли передать вам квартиру в управление?
Расскажите о локации, комплексе, площади и состоянии объекта. После обсуждения задач согласуем перечень услуг, условия работы и отчётность.
Гарантирована ли доходность при покупке?
Доходность зависит от цены покупки, загрузки, сезонности и расходов. Прогноз требует расчёта по конкретному объекту; он не является гарантией будущего дохода.
Чем отличается доходность из рекламы от дохода собственника?
Проверьте, что взято за базу: выручка до расходов или сумма после комиссий и содержания. Затем уточните стоимость вложений, личные даты проживания, расходы на ремонт, налоги и условия выплат. Процент без этих исходных данных нельзя сравнивать с другим предложением.
Что попросить до внесения брони?
Описание конкретного лота, сведения о продавце, проект договора бронирования и условия возврата платежа. Также нужно понимать правовую структуру, полную стоимость, график и порядок дальнейшего оформления. Объём юридической проверки согласуйте с независимым специалистом до обязательств.
Почему здесь нет универсального обещания 8–12%?
Объекты различаются по стоимости, загрузке, расходам и правилам использования. Мы предлагаем сначала разобрать исходные данные. Калькулятор на странице помогает проверить арифметику, но не предсказывает спрос и не гарантирует доход.
Персональный подбор · покупка
Уже есть ориентиры?
Соберём ваш запрос.
Можно пропустить этот шаг и сразу описать задачу в форме ниже. Никакая информация на странице не скрыта за заявкой.
Весь остров. Ваша локация.01 / 03
Первый шаг — ваш запрос
Найдём место
для ваших планов.
Выберите удобный канал связи. Можно написать напрямую или составить короткий запрос в форме рядом.